Un marché bisontin à fort potentiel
Depuis quelques années, le marché immobilier à Besançon est très dynamique.
Cela est dû en partie à la pression immobilière actuelle. En effet, de manière générale, les biens à vendre se font de plus en plus rares, dans l’ancien comme dans le neuf. Cela influence fortement les prix sur le secteur. Pour vous donner un ordre d’idées, depuis le début de la crise sanitaire, je constate une augmentation de 15 % à 20 % sur le marché bisontin.
Qui sont les principaux acquéreurs de biens immobiliers de caractère à Besançon ?
Ces dernières années j’observe que Besançon attire des cadres supérieurs qui fuient les grandes villes dans lesquelles se loger constitue un vrai parcours du combattant. Ils viennent y chercher une meilleure qualité de vie, un environnement proche de la nature et des biens de qualité à un prix plus abordable que dans les grandes métropoles.
D’autant plus qu’aujourd’hui, le télétravail offre une capacité de mobilité non négligeable pour cette catégorie d’acheteurs.
Les professions de santé sont également en recherche de biens immobiliers de prestige à Besançon. Ils souhaitent associer confort et praticité dans des environnements calmes et intimes mais proches des pôles de santé comme le CHU de Besançon ou les cliniques privées : Saint-Vincent, Polyclinique de Franche-Comté.
Quels sont les biens immobiliers de caractère les plus recherchés à Besançon ?
La villa contemporaine
Cette catégorie regroupe des constructions plutôt récentes et très bien équipées. Pour les acquéreurs à la recherche de ce type de biens, le principal critère de choix relève du confort d’installation. Ces derniers souhaitent pouvoir s’installer dans un lieu libre de tout travaux, dans lequel tout est “clés en mains”.
Le second critère, selon moi, est l’accès à un niveau de technologie et d’équipements hauts de gamme : piscine, cuisine américaine, domotique, climatisation, grand garage, etc.
Les acheteurs qui recherchent ce type de propriété ont pour vocation la tranquillité d’esprit, l’intimité, l’espace et un environnement propice à une vie de famille. Le bien idéal se trouvera dans un quartier résidentiel proche des grands axes, des commerces et des établissements scolaires.
Côté prix ?
Pour ce type de bien, comptez entre 600 000 € et 1 000 000 €.
Les variations de prix seront liées aux volumes de la maison et de la parcelle, à un environnement d’exception ou une vue particulièrement remarquable.
La Maison Bourgeoise
Pour cette catégorie de bien nous prenons nos quartiers dans le cœur de ville avec des emplacements de premier choix pour les citadins qui se déplacent à pied ou à vélo. Ici, le cachet et le charme de l’ancien prennent le pas sur la praticité. Les mots d’ordre sont simplicité et caractère, l’attention est portée sur le détail, l’ambiance, l’histoire et l’esthétisme. Les acquéreurs recherchent l’authenticité et sont prêts à engager des travaux de rénovation si le lieu n’est pas en totale adéquation avec leur mode de vie. Un jardin privatif semble être un critère de choix dans l’acquisition des maisons bourgeoises : pour des moments privés en famille à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison.
Coté prix ?
Ces maisons sont vendues à partir de 400 000 € (pour des biens à rénover et donnant directement sur rue). Le prix peut doubler pour une maison déjà rénovée et en retrait de tout vis à vis.
L’hôtel particulier
Bien immobilier rare, c’est un produit recherché par une petite catégorie d’acquéreurs ou d’investisseurs. Cela peut être pour y établir un lieu d’habitation d’exception ou pour le séparer en plusieurs appartements à louer ou revendre, ou le louer entièrement à une entreprise privée.
L’intimité est le maître mot. En effet, ces propriétés sont généralement closes de mur avec plus de 200 ㎡ habitables, bénéficiant de grands jardins en cour de ville.
Coté prix ?
Comptez de 700 000 € à plus d’1 million d’euros.
Les plus onéreux seront des hôtels particuliers individuels, non mitoyens, au centre d’un petit parc arboré, sans vis à vis, avec une grande surface habitable (minimum 200 ㎡).
L’appartement de standing
Ces biens généralement nichés dans des résidences de standing sécurisées et pratiques, bénéficient d’un réel confort : en termes d’équipements (ascenseurs et garages) mais aussi d’emplacement (quartiers prisés autour du centre-ville de Besançon). On y brigue en particulier les derniers étages en attique avec terrasse et vue dégagée. Ce type de bien est la plupart du temps recherché pour ses volumes généreux (minimum 100 ㎡).
Coté prix ?
ll faut compter entre 300 000 € et 600 000 € (pour les plus grands espaces proposant des vues dégagées et des emplacements de choix).
L’appartement Haussmannien
Visée principale des citadins au mode de vie “hypercentre”, ces appartements de caractère se trouvent en plein centre-ville, dans la Boucle de Besançon.
Les plus prisés seront les biens rénovés avec goût (charme de l’ancien conservé), bien équipés et bénéficiant de jolies vues (cour intérieure, petite place, etc.)
Une attention toute particulière sera portée aux appartements traversants, car plus lumineux et ceux situés au premier ou second étage pour le caractère et la décoration d’époque plus marqués.
Coté prix ?
Les appartement de type Haussmanniens entièrement rénovés ayant conservé leur cachet et bénéficiant de grands volumes peuvent coûter jusqu’à 700 000 € pour les plus remarquables, et à partir de 400 000 € pour des appartements proposant au moins 3 chambres et de grandes pièces à vivre.
Notre Agence Arrière-Cour, spécialiste des biens immobiliers de caractère à Besançon
Dotée d’un sens technique aiguisé, prônant une appétence forte pour l’art de vivre, notre agence immobilière murmure le son du bien rare, pour des histoires à part.
Spécialiste de la vente de biens d’exception, notre agence met en avant le bien immobilier de caractère et le bien-être tout court.
Vous l’aurez compris, la ville de Besançon offre de nombreuses options pour acquérir une demeure ou un appartement d’exception. Notez que ce marché est attractif car les opportunités se font rares.
En tant que spécialiste des biens immobiliers d’exception, je garde un oeil attentif sur les évolutions du marché et des occasions qui se présentent. Cela, afin de faciliter des transactions dans la discrétion, la confidentialité et le professionnalisme.